Проектная декларация строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3 (размещено 21.01.2015 г.)
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, улица Пушкина д.3.
г. Абакан 21.05.2014г
Информация о застройщике
Фирменное наименование застройщика |
Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой» |
Место нахождения застройщика |
|
Юридический адрес |
655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, Пр-т Ленина, 88 |
Фактический адрес |
655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, Пр-т Ленина, 88 |
Телефоны |
(3902) 22-72-89 |
Режим работы застройщика |
с 9.00 до 18.00 ежедневно, кроме выходных: субботы, воскресенья |
Данные о государственной регистрации застройщика |
|
Данные о государственной регистрации |
Дата государственной регистрации: 07.05.2004 г. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1041901006256 Наименование органа, зарегистрировавшего создание юридического лица: Межрайонная инспекция Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия |
Данные о постановке на учет в налоговом органе |
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Хакасия 07.05.2004 года на бланке серии 19 № 000925309 ИНН 1901062815, КПП 190101001 |
Данные об учредителях (участниках) застройщика |
1. Гражданин Российской Федерации Лобанова Елена Анатольевна Доля, которой обладает данный участник (учредитель) – 100% |
Данные о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации |
1.Многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенный по адресу: РХ, г. Абакан, ул. Торосова 8А. 2. Многофункциональный жилой дом со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли, расположенный по адресу: РХ, г. Абакан, ул. Пушкина 3 (I очередь).
|
Данные о финансово-экономическом состоянии застройщика |
|
Финансовый результат текущего года (на последнюю отчетную дату 30.09.2014 г.) |
Прибыль в размере 2 466 000 (два миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч) рублей. |
Размер кредиторской задолженности (на последнюю отчетную дату 30.09.2014 г.) |
4 979 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят девять тысяч) рублей. |
Размер дебиторской задолженности (на последнюю отчетную дату 30.09.2014 г.) |
4 339 000 (четыре миллиона триста тридцать девять тысяч) рублей. |
Информация о проекте строительства:
Цель проекта строительства |
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3 |
Этапы и сроки реализации строительства |
Начало строительства объекта – январь 2015 г. Окончание строительства объекта– I квартал 2017 года. |
Заключение экспертизы проектной документации |
Положительное заключение государственной экспертизы №19-1-1-0136-14 от 4 декабря 2014 года, выдано Автономным учреждением Республики Хакасия «Государственная экспертиза Республики Хакасия» |
Разрешение на строительство |
Разрешение на строительство № RU 19301000-2015002 от 20.01.2015г., выдано Заместителем Главы г. Абакана по вопросам градостроительства, архитектуры и землеустройства, начальником ДГАЗ Администрации г. Абакана А.В. Леминым. Срок действия настоящего разрешения до 20 декабря 2017 года. |
Права застройщика на земельный участок |
Земельный участок, кадастровый номер 19:01:040208:4038, кадастровый квартал 040208, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4 809 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина, 3. Собственник участка – Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой» Земельный участок принадлежит Застройщику на основании: договора купли-продажи земельного участка от 25 июля 2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 21 августа 2013 года за № 19-19-01/058/2013-447. |
Описание объекта строительства
Местоположение объекта строительства |
Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д 3 |
Благоустройство территории |
Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ: o Устройство площадок: - отдыха (ПО); - игровых (ПИ-1, ПИ-2); - спортивной (ПВ); - хозяйственных площадок (ПБ- для сушки белья, ПЧ- для чистки ковров и домашних вещей, ВС- площадка для выгула собак, ПМ- для размещения контейнеров под мусор); o асфальтобетонный проезд вокруг здания; o устройство гостевых стоянок автотранспорта на придомовой территории; o устройство газонов с посевом трав, посадку деревьев и кустарников и сохранения существующих кустарников в северной части участка. |
Описание объекта строительства |
Здание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли запроектировано девятиэтажным, состоящим из четырех блок - секций, имеющих прямоугольную форму в плане, с размерами в осях: 1 и 4 блок-секция - 26,8 м х 15,2 м; 2 и 3 блок-секция - 25,9м х 15,2м. • высота жилого дома – 34м. • высота этажей жилого дома: Подвального 3-й секции – 2,5 м. (от пола до пола) 1-го этажа 3-й секции – 3,6 м. (от пола до пола) 2-9 этажей 3-й секции – 3,0 м. (от пола до пола) Размещение: В подвале третьей блок-секции многоквартирного жилого дома расположены:- технические помещения для прокладки инженерных коммуникаций. На первом этаже третьей блок - секции запроектировано три помещения соцкультбыта и торговли: два магазина продовольственных товаров (№4, №5) и парикмахерская (№6). 2-9 этаж третьей блок секции запроектированы жилые квартиры. |
Показатели объекта строительства |
Этажность здания – 9 этажейОбщий строительный объем – 14 069,23 куб.м., в том числе:ниже отм. 0.000 – 1 326,52куб.м.выше отм. 0.000 – 12 742,71куб.м.Общая площадь квартир без учета балконов:
– третья блок-секция – 2 091,67м?; Площадь помещений соцкультбыта и торговли:– третья блок-секция – 325,52м?; Площадь технических помещений:– третья блок-секция – 361,14 м2 (подвал). |
Технические характеристики объекта строительства и его самостоятельных частей |
Объект строительства спроектирован с учетом всех требований, предъявляемых при строительстве в сейсмических районах. Сейсмичность площадки строительства – 7 баллов. Уровень ответственности здания – (ст.4.п.7 ФЗ № 384) - нормальный Степень огнестойкости здания - II Класс здания по функциональной пожарной опасности - Ф1.3, Ф3,1 Класс по конструктивной пожарной опасности - С.0 Несущие конструкции жилого дома: - Конструктивная схема проектируемого здания принята - каркасная схема с несущими монолитными железобетонными колоннами, диафрагмами (продольными и поперечными) и безбалочным перекрытием, со стеновым заполнением из трехслойной кладки с утеплителем и облицовкой лицевым кирпичом; - Фундаменты – монолитные железобетонные столбчатые под колонны и ленточные под диафрагмы. Под стены лифта предусмотрен плитный фундамент; - Колонны - монолитные железобетонные сечением 400х400мм. и 500х500мм.; - Диафрагмы - из монолитного железобетона толщиной 180мм., ниже отм. -0.700 – 300мм.; - Перекрытия - монолитные железобетонные безбалочные толщиной 200мм.; - Стены подвала (из ж/б блоков марки ФБС ГОСТ 13579-78); -Наружные стены - трехслойные с эффективной теплоизоляцией толщиной 660 мм; Внутренний слой из полнотелого кирпича (380 мм) на растворе марки М100, с утеплителем из минераловатных плит толщиной 140 мм, воздушным зазором 20мм. и облицовкой лицевым гиперпрессованным кирпичом 120мм.; - Перегородки - межквартирные из гипсовых пазогребневых плит (СП 55-103-2004) - двойные с дополнительным слоем теплозвукоизоляционного материала, общая толщина межквартирной перегородки 250 мм, межкомнатные толщиной 100 и 75 мм из ГВЛ (В) по металлическому каркасу с заполнением минеральной ватой; - Перемычки- сборные железобетонные по серии 1.038.1-1. Перемычки для пазогребневых стен из металлического швеллера по ГОСТ 8240-97; - Лестницы - лестничные марши из сборных ж/б ступеней (ГОСТ 8717.1-84) по стальным косоурам и металлическим балкам. Лестничные площадки - монолитные железобетонные. Металлическое ограждение лестниц по серии 1.100.2-5 вып.1; - Лифт - стены лифта из монолитного железобетона толщиной 180 мм.; - Окна, балконные двери - блоки оконные и балконные двери из поливинилхлоридных профилей (ГОСТ 30674-99) с двухкамерными стеклопакетами; - Двери – межквартирные усиленные и наружные (подъездные) ГОСТ 24698-81; Витражи - для встроенных магазинов на 1 этаже здания предусмотрены витражи из алюминиевых конструкций с термовставкой и двухкамерным стеклопакетом; -Кровля – металлочерепица по деревянной стропильной конструкции; - Наружная отделка фасадов - кирпич лицевой; -Внутренняя отделка - в квартирах - улучшенная штукатурка. Лестничная клетка, тамбур, коридоры - улучшенная штукатурка, окраска водоэмульсионными акриловыми красками за 2 раза; -Полы: · в квартирах и магазинах – стяжка из цементно-песчаного раствора, с рулонной гидроизоляцией санузлов; · в местах общего пользования – керамическая плитка по стяжке из цементно-песчаного раствора; -Отмостка - бетонная толщиной 100 мм., шириной 1000 мм., из бетона кл. В7,5 по гравийно-песчаному основанию; Для обеспечения сейсмостойкости здания проектом предусмотрено следующее: - здания второй и третьей блок-секции разделены антисейсмическим швом по всей высоте; - несущими конструкциями здания является монолитный ж/б каркас с диафрагмами и монолитным безбалочным перекрытием (образующий жесткий горизонтальный диск), а также с организацией ядра жесткости из диафрагм в лестничной клетке. Монолитные стены, колонны и диск перекрытия, связанные между собой, образуют вместе жесткую пространственную систему; - фундаменты здания на естественном основании запроектированы на одном уровне; - в качестве рабочей арматуры применяется арматура класса А400 марки 25Г2С; - в колоннах шаг хомутов не превышает 200 мм (0,5h), диаметром не менее 8 мм. Стыкование продольной арматуры колонн принято внахлест; - в зоне продавливания на опорных участках плит установлена поперечная к нормальной плоскости плиты арматура согласно расчета; - диафрагмы и ядра жесткости не прерывны на всю высоту здания; - для обеспечения раздельной работы ненесущих и несущих конструкций между поверхностями заполнения и колонн (перекрытия) предусмотрен зазор - 20 мм; - армирование всех железобетонных элементов принято по наиболее невыгодному для них сочетанию нагрузок. Расчет выполнен с помощью специализированного программного обеспечения SCAD Office; - лифтовая шахта выполнена в виде ядра жесткости и не влияет на жесткость каркаса; - лестница - по металлическим косоурам и балкам на болтах и сварке; - перегородки запроектированы каркасной конструкцией и крупнопанельной (межквартирные), имеют соединения с колоннами по высоте, по длине с плитами перекрытия. Для обеспечения независимого деформирования перегородок предусмотрены антисейсмические швы вдоль вертикальных и горизонтальных граней (20 мм). Наружные инженерные сети выполнен согласно технических условий на присоединение, выданных городскими эксплуатационными службами; • Теплоснабжение зданий выполняется подземной прокладкой в ж/б лотках от существующей тепловой камеры ТК-1; • Водоснабжение проектируемого здания осуществляется от проектируемого наружного водопровода одним вводом Ду 100мм; • Отвод сточных вод от санитарных приборов предусмотрен по закрытым самотечным трубопроводам; • Электроснабжение производится от РУ-0,4кВ ТП 10/0,4кВ; • Сети связи организовываются посредством радиодоступа. Устройством радиодоступа оборудуется помещения склада продовольственных товаров, расположенной по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 21я (лит. В3). Проектом предусматривается подача телефонной линии по радиоканалу на стационарный удаленный объект. |
Общие технические характеристики (состояние) квартир и магазинов, передаваемых участнику долевого строительства |
Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ: o Устройство межкомнатных перегородок o Устройство стяжек полов, штукатурка кирпичных и бетонных стен, затирка потолков и швов межкомнатных перегородок, гидроизоляция полов сан.узлов; o Установка оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами; o Установка входной двери в квартиры; o Подводка силовой электрической сети до щитка со счетчиками учета эл. энергии, внутриквартирная электроразводка. o Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции, для помещений 8 и 9 этажей вытяжка В1-В18 оборудована бытовыми вентиляторами; o Автоматическая пожарная сигнализация выполняется путем установки во всех помещениях квартир (за исключением санузлов) дымовых автономных пожарных извещателей; o Монтаж системы отопления; o Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с внутриквартирной разводкой и установкой водосчетчиков; o Выполнение стояков системы канализации с внутриквартирной разводкой; o Подведение телефонной линии до этажного щитка.
Магазины сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ: o Устройство перегородок внутри помещения; o Устройство бетонного подстилающего слоя под пол, штукатурка кирпичных стен, потолки со звукоизоляцией подвесные из ГВЛ, гидроизоляция полов сан.узлов; o Установка оконных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами; o Устройство витражей из алюминиевого профиля o Установка входных дверей в помещение; o Подводка силовой электрической сети до ВРУ, электроразводка по помещениям; o Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции; o Устройство пожарной сигнализации; o Монтаж системы отопления; o Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой водосчетчиков; o Выполнение стояков системы канализации с разводкой внутри помещения; Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: o Чистовую отделку квартир и магазинов, включая устройство покрытия полов; o Установку внутриквартирных дверей в квартирах и дверей внутри помещений магазинов; o Внутриквартирную разводку и разводку внутри помещений магазинов телевизионных сетей, телефонных линий o Установку электроплит; o Установку сантехприборов и сантех фаянса. |
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию |
I квартал 2017 года |
Организации, участвующие в приемке объекта строительства |
Состав приемочной комиссии определяется постановлением Мэра города Абакана, в нее входят представители: o Застройщика; o Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана; o Подрядчика; o Генерального проектировщика (проектировщика); o МП «Абаканские электрические сети»; o Иных органов и организаций, в том числе государственных органов и организаций, установленных нормативными документами. |
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков |
По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют. |
Планируемая стоимость строительства объекта |
120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей |
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы |
Общество с ограниченной ответственностью «Альтара» |
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика |
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» |
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров |
Денежные средства для строительства жилых домов привлекаются на основании договоров участия в долевом строительстве, а также привлекаются собственные средства застройщика. |
Генеральный директор
ООО «Недвижимость Бугаевой» Е.А. Лобанова