Строим
+7(3902) 22-72-89
Проектируем
+7(3902) 22-17-70
Продаем
+7(3902) 22-57-27

Главная » Проектируем » Торосова, 8А » Проектная декларация строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Торосова, № 8А.

Проектная декларация строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Торосова, № 8А.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Торосова, № 8А (Изменения 4,5 блок секция).

Информация о застройщике

Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой»

Место нахождения застройщика

Юридический адрес

655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, улица Щетинкина, 15

Фактический адрес

655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, улица Щетинкина, 15

Телефон

(3902) 22-72-89

Режим работы застройщика

с 9.00 до 18.00 ежедневно кроме выходных: субботы, воскресенья

Данные о государственной регистрации застройщика

Данные о государственной регистрации

Дата государственной регистрации: 07.05.2004 г.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1041901006256

Наименование органа, зарегистрировавшего создание юридического лица: Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия

Данные о постановке на учет в налоговом органе

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия 07.05.2004 года на бланке серии 19 № 0015778

ИНН 1901062815, КПП 190101001

Данные об учредителях (участниках) застройщика

1. Гражданин Российской Федерации Гайсенюк Светлана Михайловна

Процент голосов, которыми обладает данный участник (учредитель) – 10%

2. Гражданин Российской Федерации Бугаева Ольга Юрьевна

Процент голосов, которыми обладает данный участник (учредитель) – 90%

Данные о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Застройщик не принимал участия в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Данные о финансово-экономическом состоянии застройщика

Финансовый результат текущего года (на последнюю отчетную дату 30.06.2011 г.)

Убыток в сумме 2 003 797 (два миллиона три тысячи семьсот девяноста семь) рублей

Размер кредиторской задолженности (на последнюю отчетную дату 30.06.2011 г.)

1 729 283 (один миллион семьсот двадцать девять тысяч двести восемьдесят три) рубля

Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства

Строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Торосова, № 8А

Этапы и сроки реализации строительства

1. Начало строительства блок-секции № 1 объекта строительства: IV квартал 2006 г.

Окончание строительства блок-секции № 1 объекта строительства: II квартал 2008 г.

2. Начало строительства блок-секции № 2 объекта строительства: III квартал 2007 г.

Окончание строительства блок-секции № 2 объекта строительства:

III квартал 2009 г.

3. Начало строительства блок-секции № 3 объекта строительства: III квартал 2007 г.

Окончание строительства блок-сеции № 3 объекта строительства: III квартал 2009 г.

4. Начало строительства блок-секции № 4 объекта строительства: III квартал 2008 г.

Окончание строительства блок-секции № 4 объекта строительства: II квартал 2012 г.

5. Начало строительства блок-секции № 5 объекта строительства: IV квартал 2008 г.

Окончание строительства блок-секции № 5 объекта строительства: II квартал 2012 г.

Заключение экспертизы проектной документации

Заключение № 06-121-0-а от 06.07.2006 г., выданное Отделом государственной вневедомственной экспертизы Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия; заключение № 07-75 от 18.04.2007 г., выданное Отделом государственной вневедомственной экспертизы Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия; заключение № 07-75/а от 31.05.2007 г., выданное Отделом государственной вневедомственной экспертизы Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия; заключение № 07-172/б от 15.04.2008 г., выданное Отделом государственной вневедомственной экспертизы Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия; заключение № 19-1-4-0061-08 от 07.07.2008 г., выданное Отделом государственной вневедомственной экспертизы Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия; заключение №19-1-2-0016-10 от 19.02.2010.г., выданное Отделом государственной вневедомственной экспертизы Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия; заключение № 19-1-4-0005-10 от 13.05.2010 г., выданное автономным учреждением РХ «Государственная экспертиза Республики Хакасия» Министерства по градостроительной и жилищной политике Республике Хакасия.

Разрешение на строительство

Постановление Мэра города Абакана «О выдаче разрешения на строительство объекта» № 1831 от 14.09.2006 г.; Постановление Мэра города Абакана "О выдаче разрешения на строительство объекта" № 2517 от 05.12.2006 г.; Разрешение на строительство № RU 19301000-2007072 от 27.06.2007 г., выданное Заместителем Мэра г. Абакана, начальником Департамента ГАЗ Администрации г. Абакана Кочетковым А.А.; Разрешение на строительство № RU 19301000-2008002 от 21.01.2008 г., выданное Заместителем Мэра г. Абакана, начальником Департамента ГАЗ Администрации г. Абакана Кочетковым А.А.; Разрешение на строительство № RU 19301000-2008071 от 20.08.2008 г., выданное Заместителем Мэра г. Абакана, начальником Департамента ГАЗ Администрации г. Абакана Кочетковым А.А.; Разрешение на строительство № RU 19301000-2008075 от 26.08.2008 г., выданное Заместителем Мэра г. Абакана, начальником Департамента ГАЗ Администрации г. Абакана Кочетковым А.А.

Права застройщика на земельный участок

Земельный участок, кадастровый номер 19:01:01 01 06:113, кадастровый квартал 010106, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 6 417 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Торосова, № 8А

Собственник участка – Муниципальное образование - город Абакан

Земельный участок предоставлен Застройщику на основании: договора аренды земельного участка АФ08418 от 30 ноября 2004 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 31 января 2005 года за № 19-01/00-4/2005-96, соглашения от 24 августа 2006 года о перенайме земельного участка к договору аренды земельного участка № АФ08418 от 30 ноября 2004 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 05 сентября 2006 года за № 19-19-00/025/2006-870, соглашения №1 об изменении и дополнении договора № АФ08418 от 30 ноября 2004 года от 26 декабря 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 17 июня 2008 года за № 19-19-00/037/2008-104, соглашения №3 об изменении и дополнении договора № АФ08418 от 30 ноября 2004 года от 25 июля 2008 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 03 сентября 2008 года за 19-19-00/033/2008-347,

соглашения №5 об изменении и дополнении договора №АФ08418 от 30.11.2004 г. от 1 декабря 2010 г, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 13.01.2011 г. за 19-19-01/084/2010-338

Описание объекта строительства

Местоположение объекта строительства

Республика Хакасия, город Абакан, ул. Торосова, № 8А

Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ:

устройство площадок для отдыха взрослого населения, устройство детской площадки, устройство площадки для мусоросборных контейнеров, устройство открытых стоянок для а/машин, асфальтирование подъезда к дому, мощение тротуаров; устройство газонов, цветников, высадка деревьев, кустарников

Описание объекта строительства

Многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения

Жилой дом состоит из пяти блок-секций переменной этажности этажей и размещением на первом и в подвальном этажах встроенно-пристроенных помещений общественного назначения - магазинов непродовольственных товаров.

Жилые квартиры располагаются, начиная со 2-го этажа по 8-ой этаж. Каждая блок-секция оборудована пассажирским лифтом грузоподъемностью 630 кг и кабиной с размерами в плане 2100х1100 мм.

Конфигурация здания Г-образная с основными размерами в уровне земли: длиной - 59,05 и 104,84 м и шириной – 15,5 м.

высота блок-секций:

№ 1 – 21,1 м № 2, № 3 – 24,25 м

№ 4 – 27,25 м № 5 – 24,25 м.

высота этажей блок-секций:

подвального – 3,2 м. (I-IV б-с); 3,8 м (V б-с)

1-го этажа – 3,6 м. (I-IV б-с); 3,0 м (V б-с)

типового жилого этажа – 3,0 м.

последнего жилого этажа – 2,5 м. (от пола до потолка)

Размещение:

в подвальных этажах блок-секций (отм -3.20) – ИТП, электрощитовые, нежилые помещения общественного назначения с обособленными входами;

на 1-вом этаже блок-секций (отм -0.00) – входы в жилые части блок-секций, нежилые помещения общественного назначения с обособленными входами, лифт

блок-секция № 1:

со 2-го по 6-ой этажи (отм. 3,60-15,60) –

жилые квартиры (19 квартир, 3 квартиры на втором этаже, по 4 квартиры на каждом этаже, начиная со 3-го этажа, строительные номера квартир 1-20), лестничная клетка, лифт

на 1-вом этаже – встроенное помещение общественного назначения - магазин непродовольственных товаров

блок-секция № 2:

со 2-го по 7-ой этажи (отм. 3,60-18,60) –

жилые квартиры (18 квартир, по 3 квартиры на каждом этаже, начиная со 2-го этажа, строительные номера квартир 21-38), лестничная клетка, лифт

на 1-вом этаже и подвальном этаже – встроено-пристроенное помещение общественного назначения - магазин непродовольственных товаров, общей площадью 577,03 кв.м. (общая площадь подвального этажа магазина 224,47 кв.м., общая площадь первого этажа магазина 352,56 кв.м.).

блок-секция № 3:

со 2-го по 7-ой этажи (отм. 3,60-18,60) –

жилые квартиры (16 квартир, по 3 квартиры на 2, 3, 6 и 7 этажах, по 2 квартиры на 4 и 5 этажах, строительные номера квартир 39-56), лестничная клетка, лифт

на 1-вом этаже и подвальном этаже – три обособленных встроенных помещения общественного назначения – магазин. Один из которых расположен на первом и подвальном этажах, общей площадью 230,51 кв.м. (общая площадь подвального этажа магазина 91,33 кв.м., общая площадь первого этажа магазина 139,18 кв.м.), второй из которых расположен на первом этаже, общей площадью 215,36 кв.м., третий из которых расположен в подвальном этаже, общей площадью 176,94кв.м.

блок-секция № 4:

со 2-го по 8-ой этаж (отм. 3,60-21,60) –

жилые квартиры (28 квартир, по 4 квартиры на каждом этаже, со 2-го этажа по 8-ой этаж, строительные номера квартир 59-86), лестничная клетка, лифт

на 1-вом этаже – встроенные помещения общественного назначения – магазины непродовольственных товаров, офисы.

блок-секция № 5:

с 1-го по 7-ой этажи (отм. 3,60-18,60) –

жилые квартиры (27 квартир, по 4 квартиры с 1-го по 6-ой этаж, 7 этаж 3 квартиры, строительные номера квартир 87-114), лестничная клетка, лифт;

в подвале – встроенное помещение общественного назначения – магазин непродовольственных товаров.

Показатели объекта строительства

Этажность здания – 6-8 этажей

Общий строительный объем здания – 43941 куб.м., в том числе:

надземной части –37792 куб.м.

подземной части – 6149 куб.м.

Общая площадь здания –13457 кв.м., в том числе:

надземной части – 11239 кв.м.

подземной части – 2003 кв.м.

пристроенной части – 215 кв.м.

Общая площадь квартир – 7695, 44 кв.м.

• Количество квартир –108 штук, из них

однокомнатных – 36, в том числе

- в блок – секции № 4 - 7 штук, площадью 44,18 кв.м. каждая,

- в блок – секции № 5 – 14 штук, площадью 45,70 кв.м. каждая.

двухкомнатных – 41,

- в блок – секции № 4 - 7 штук, площадью 64,44 кв.м. каждая,

- в блок – секции № 5 - 7 штук, площадью 70,19 кв.м. каждая,

- в блок – секции № 5 - 5 штук, площадью 70,21 кв.м. каждая,

трехкомнатных – 23,

- в блок – секции № 4 - 7 штук, площадью 93,72 кв.м. каждая,

четырехкомнатных – 9

- в блок – секции № 4 - 7 штук, площадью 115,38 кв.м. каждая,

пятикомнатных – 1

- в блок - секции №5 – 1 штука, площадью 135,3 кв.м. каждая.

Общая площадь нежилых помещений общественного назначения 2349,38 кв.м., в том числе:

встроенных нежилых помещений – 2119,7 кв.м.

в блок – секции № 4 площадью 605,96 кв.м. включая:

- офис №2 площадью – 76,01кв.м. (подвал)

- офис №3 площадью – 195,12 кв.м. (1-й этаж)

- магазин № 1 (непродовольственных товаров) площадью – 88,42 кв.м. (подвал)

- магазин № 2 (непродовольственных товаров) площадью – 49,04 кв.м. (подвал)

- магазин № 3 (непродовольственных товаров) площадью – 63,66 кв.м. (1-й этаж)

- магазин №4 (непродовольственных товаров) площадью – 50,71 кв.м. (подвал)

- магазин №5 (непродовольственных товаров) площадью – 83,0 кв.м. (1 этаж)

в блок – секции №5 – площадью 198,86 кв.м., включая:

- магазин непродовольственных товаров площадью – 184,18 кв.м. (подвал).

пристроенных помещений – 215 кв.м.

Технические характеристики объекта строительства и его самостоятельных частей

Объект строительства спроектирован с учетом всех требований, предъявляемых при строительстве в сейсмических районах. Сейсмичность площадки строительства – 7 баллов.

Уровень ответственности здания – II

Степень огнестойкости здания - II

Класс конструктивной пожарной опасности здания – СО.

Блок-секции разделены между собой антисейсмическими швами.

Несущие конструкции жилого дома:

- стены комплексной конструкции из кирпича, при кладке 1-ой категории (блок-секция № 1);

- монолитный железобетонный каркас и трехслойные стены из монолитного железобетона и кирпича (блок-секции №№ 2÷5).

- фундаменты под стены – ленточные из сборного и монолитного

железобетона;

- фундаменты под колонны каркаса – столбчатые из монолитного

железобетона.

В основании фундаментов – галечниковый грунт с песчаным заполнителем до 30 %, влажный. Категория грунта по сейсмическим свойствам – II.

-стены подвала – сборные бетонные блоки.

Перекрытия – из сборных железобетонных многопустотных плит,

применяемых для строительства в сейсмических районах.

Сейсмостойкость здания обеспечивается совместной работой ж/б каркаса, монолитных железобетонных или кирпичных стен и дисков перекрытий, связанных по периметру антисейсмическими поясами.

Наружные стены надземной части – трехслойные из кирпича с эффективной теплоизоляцией из минераловатных плит и облицовкой лицевым кирпичом.

Лестницы – из сборных железобетонных ступеней по стальным косоурам.

Лифтовые шахты – из кирпича (блок-секция № 1) и монолитные железобетонные (блок-секции №№ 2-5).

Перегородки – из пенобетонных блоков и ГКЛ по каркасу из стального профиля, из гипсоплит.

Крыша – чердачная по наклонным деревянным стропилам.

Кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке.

Отделка фасадов – цоколь оштукатуривается цветной штукатуркой, стены – из лицевого кирпича.

Окна квартир – оконные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами.

Полная внутренняя отделка мест общего пользования жилой части здания.

Наружные инженерные сети выполнены согласно технических условий на присоединение, выданных городскими эксплуатационными службами

теплоснабжение – от ТК-44/3

водоснабжение – от централизованных сетей водопровода

ВК 016 (сущ.по ул. Лермонтова, 9) Д=100 мм

канализацияв КК-075(сущ.по ул. Торосова, 8) Д=400 мм

электроснабжение – от реконструируемой РТП-15 (сущ.по ул. Торосова, 8).

Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства

Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

Устройство межкомнатных перегородок Устройство стяжек полов, штукатурка стен, затирка потолков, оклеечная гидроизоляция сан.узлов Установка оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами Установка входной двери в квартиру и в санузлы. Монтаж системы отопления Подводка силовой электрической сети до этажного щитка со счетчиками квартирного учета эл.энергии, внутриквартирная электроразводка. Устройство электрозвонков в квартирах. Ввод телефонной линии до этажных щитков Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой, с внутриквартирной разводкой Выполнение стояков системы канализации с внутриквартирной разводкой и установкой сантехприборов и сантехфаянса (в совмещенных санузлах, кухнях) Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции в квартирах Автоматическая пожарная сигнализация выполняется путем установки во всех помещениях квартир (за исключением сан.узлов) дымовых автономных пожарных извещателей

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:

Чистовую отделку квартир, включая устройство полов с теплозвукоизоляциейУстановку внутриквартирных дверейВнутриквартирную разводку телеантенн, телефонных линиУстановку электроплит

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом многоквартирном доме

Встроенно-пристроенные нежилые помещения общественного назначения общей площадью 2334,7 кв.м., расположенные на 1-ом, в подвальном этажах, в том числе:

в блок – секции №4

- офис №2,

- офис №3,

- магазин №1 (непродовольственных товаров),

- магазин №2 (непродовольственных товаров),

- магазин №3 (непродовольственных товаров);

- магазин №4 (непродовольственных товаров);

- магазин №5 (непродовольственных товаров).

в блок – секции №5:

- магазин непродовольственных товаров площадью – 198,86 кв.м.

помещения инженерного оборудования, предусмотренного для

помещений общественного назначениях;

Состав общего имущества в жилом многоквартирном доме

Лестничные площадки, чердаки, лестницы, лифты, лифтовые шахты;

крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции):

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме: за пределами ил внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

иные объекты, предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе часть подвального помещения необходимая для обслуживания многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система энергосбережения, общие приборы учета электрической энергии.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

1. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции № 1 объекта строительства: II квартал 2008 г.

2. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции № 2 объекта строительства: III квартал 2009 г.

3. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции № 3 объекта строительства: III квартал 2009 г.

4. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции № 4 объекта строительства: II квартал 2012 г.

5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции № 5 объекта строительства: II квартал 2012 г.

Организации, участвующие в приемке объекта строительства

Состав приемочной комиссии определяется постановлением Мэра города Абакана, в нее входят представители:

Застройщика; Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана; Генерального подрядчика (подрядчика); Генерального проектировщика(проектировщика); Территориального органа Госсанэпиднадзора; Территориального органа государственного пожарного надзора Министерства по делам ГО и ЧС; МП «Абаканские тепловые сети»; МП «Абаканские электрические сети»;МП «Водоканал»;ЗАО «Союзлифтмонтаж»;Иных органов и организаций, в том числе государственных органов и организаций, установленных нормативными документами

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют

Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется

Планируемая стоимость строительства объекта

249 209 000 (Двести сорок девять миллионов двести девять тысяч) рублей

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

Организацией, осуществляющей основные строительно-монтажные работы (генеральным подрядчиком) по блок-секциям № 1, №4, №5 объекта строительства является Общество с ограниченной ответственностью «Атан», ИНН 1901046429, КПП 19010101001, ОГРН 1021900534457, место нахождения: 65500, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, ул.Чертыгашева, дом № 63А, имеющее лицензию на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-6-54-01-27-0-1901046429-001812-1 от 15.05.2003 г., бланк лицензии Д 242231, выданный Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Свидетельство о допуске и работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0007.1-2010-1901046429-С-53, выданное СРО НП «Объединение строителей Хакасии».

Организацией, осуществляющей основные строительно-монтажные работы (генеральным подрядчиком) по блок-секциям № 2-3 объекта строительства является Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительное предприятие «СибЖилСтрой», ИНН 1901046429, ИНН 1902019770, ОГРН 1061902007650, место нахождения: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Саяногорск, Заводской микрорайон, 35А, имеющее лицензию на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-1-77-01-27-0-1902019770-029164-1 от 29.12.2006 г., бланк лицензии Д 826696, выданный Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Денежные средства для строительства жилого дома привлекаются только на основании договоров участия в долевом строительстве.