Строим
+7(3902) 22-72-89
Проектируем
+7(3902) 22-17-70
Продаем
+7(3902) 22-57-27

Главная » Строим » Пушкина, 3 квартиры » Изменения к проектной декларации от 03.07.2014 г. Строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (I очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3 (от 14.05.2014

Изменения к проектной декларации от 03.07.2014 г. Строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (I очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3 (от 14.05.2014

Изменения,

вносимые в Проектную декларацию

Объект строительства: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (I очередь), расположенный по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3

г. Абакан 03.07.2014 г.

Информация о застройщике

1.

Фирменное наименование, место нахождения, режим работы:

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой»

Адрес: 655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, пр-т Ленина, 88, Тел. : (3902) 22-34-24, (3902) 22-72-89

Режим работы: с 9.00 до 18.00 ежедневно, кроме выходных: субботы, воскресенья

2.

Сведения о государственной регистрации:

Дата государственной регистрации: 07.05.2004 г.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1041901006256

Наименование органа, зарегистрировавшего создание юридического лица: Межрайонная инспекция Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Хакасия 07.05.2004 года на бланке серии 19 № 000925309

ИНН 1901062815, КПП 190101001

3.

Сведения об учредителях:

1. Гражданин Российской Федерации Лобанова Елена Анатольевна

Доля, которой обладает данный участник (учредитель) – 100%

4.

Сведения о проектах строительства за последние три года:

III очередь строительства – блок – секция №4 (28 квартир) многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова 8А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 19301000 – 2012023 от 18 июня 2012г.

IV очередь строительства – блок – секция №5 (27 квартир) многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова 8А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 19301000 – 2012007 от 10 февраля 2012г.

5.

Виды лицензионной деятельности:

6.

Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат на 31.12.2013 г. – убыток в размере 4 759 000 (четыре миллиона семьсот пятьдесят девять) рублей

Размер кредиторской задолженности на 31.12.2013 г. – 46 069 000 (сорок шесть миллионов шестьдесят девять тысяч) рублей

Размер дебеторской задолженности на 31.12.2013 г. – 8 458 000 (восемь миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей

Информация о проекте строительства:

1.

Сведения о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации:

Целью проекта строительства является улучшение жилищных условий и иных потребностей населения г. Абакана.

Начало строительства объекта – июнь 2014 г.

Окончание строительства объекта– II квартал 2016 года.

Положительное заключение государственной экспертизы №19-1-4-0036-14 от 4 апреля 2014 года, выдано Автономным учреждением Республики Хакасия «Государственная экспертиза Республики Хакасия»

2.

Сведения о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство № RU 19301000-2014032 от 14.05.2014г., выдано Заместителем Главы г. Абакана по вопросам градостроительства, архитектуры и землеустройства, начальником ДГАЗ Администрации г. Абакана А.В. Леминым. Срок действия настоящего разрешения до 14 июня 2015 года.

3.

Сведения о правах Застройщика на земельный участок, о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, об элементах благоустройства:

Собственник участка – Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой»

Земельный участок принадлежит Застройщику на основании: договора купли-продажи земельного участка от 25 июля 2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 21 августа 2013 года за № 19-19-01/058/2013-447.

Земельный участок, кадастровый номер 19:01:040208:4038, кадастровый квартал 040208, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4 809 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина, 3.

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ:

Устройство площадок: отдыха (ПО);игровых (ПИ-1, ПИ-2) с установкой малых форм на территории жилой застройки;спортивной (ПВ);хозяйственных площадок (ПБ- для сушки белья, ПЧ- для чистки ковров и домашних вещей, ВС- площадка для выгула собак, ПМ- для размещения контейнеров под мусор);асфальтобетонный проезд вокруг здания;устройство гостевых стоянок автотранспорта на придомовой территории;устройство газонов с посевом трав, посадку деревьев и кустарников и сохранения существующих кустарников в северной части участка.
4.

Сведения о местоположении строящегося объекта недвижимости и его описание в соответствии с проектной документацией:

Адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д 3

Здание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли запроектировано девятиэтажным, состоящим из двух блок- секций, имеющих прямоугольную форму в плане, с размерами в осях:

1 блок-секция - 26,8 м х 15,2 м;

2 блок-секция - 25,9м х 15,2м.

высота жилого дома – 34м.

высота этажей жилого дома:

Подвального 1-й секции – 3,3 м. (от пола до пола)

Подвального 2-й секции – 2,5 м. (от пола до пола)

1-го этажа 1-й секции – 3,6 м. (от пола до пола)

2-9 этажей 1-й секции – 3,0 м. (от пола до пола)

1-9 этажей 2-й секции – 3,0 м. (от пола до пола)

Размещение:

В подвале первой блок-секции многоквартирного жилого дома расположены:

- встроенные помещения торговли - три магазина непродовольственных товаров, технические помещения: - узел управления нежилых помещений, коридоры для размещения инженерных коммуникаций.

На первом этаже первой блок-секции запроектировано три магазина: два магазина продовольственных товаров, один магазин непродовольственных товаров;

2-9 этаж первой блок секции запроектированы жилые квартиры;

В подвале второй блок-секции расположены технические помещения:

- электрощитовая 1 (нежилой части дома),

- электрощитовая 2 (жилой части дома),

- узел управления 1 (жилой части дома),

- узел управления 2 (жилой части дома),

1-9 этаж второй блок секции запроектированы жилые квартиры;

Показатели объекта строительства

Этажность здания – 9 этажей

Общий строительный объем здания – 26257,41 куб.м., в том числе:

ниже отм. 0.000 – 3689,67 куб.м.

выше отм. 0.000 –22567,74 куб.м.

Общая площадь квартир без учета балконов:

– первая блок-секция - 2281,68м²;

– вторая блок-секция - 2335,60м²;

Площадь помещений соцкультбыта и торговли:

– первая блок-секция - 623,65м²;

– вторая блок-секция - 0м²;

Площадь технических помещений:

– первая блок-секция - 63,93м² (подвал);

– вторая блок-секция - 428,37м² (подвал);

5.

Сведения о количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также об описании технических характеристик, указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

количество квартир 137шт., с № 1 по № 137;

в том числе:

- однокомнатные-105 шт, общей площадью (без учета площади балконов) – 3064,48м2;

- двухкомнатные –32 шт., общей площадью (без учета площади балконов) – 1552,8м2;

Технические характеристики объекта строительства и его самостоятельных частей

Объект строительства спроектирован с учетом всех требований, предъявляемых при строительстве в сейсмических районах. Сейсмичность площадки строительства – 7 баллов.

Уровень ответственности здания – (ст.4.п.7 ФЗ № 384) - нормальный

Степень огнестойкости здания - II

Класс здания по функциональной пожарной опасности - Ф1.3, Ф3,1

Класс по конструктивной пожарной опасности - С.0

Несущие конструкции жилого дома:

- Конструктивная схема проектируемого здания принята - каркасная схема с несущими монолитными железобетонными колоннами, диафрагмами (продольными и поперечными) и безбалочным перекрытием, со стеновым заполнением из трехслойной кладки с утеплителем и облицовкой лицевым кирпичом;

- Фундаменты – монолитные железобетонные столбчатые под колонны и ленточные под диафрагмы. Под стены лифта предусмотрен плитный фундамент;

- Колонны - монолитные железобетонные сечением 400х400мм. и 500х500мм.;

- Диафрагмы - из монолитного железобетона толщиной 180мм., ноже отм. 0.000 – 300мм.;

- Перекрытия - монолитные железобетонные безбалочные толщиной 200мм.;

- Стены подвального этажа - из сборных бетонных блоков (ГОСТ 13579-78) толщиной 600мм.;

- Наружные стены - трехслойные с эффективной теплоизоляцией толщиной 660 мм; Внутренний слой из полнотелого кирпича (380 мм) на растворе марки М100, с утеплителем из минераловатных плит толщиной 140 мм, воздушным зазором 20мм. и облицовкой лицевым гиперпрессованным кирпичом 120мм.;

- Перегородки - межквартирные из гипсовых пазогребневых плит (СП 55-103-2004) - двойные с дополнительным слоем теплозвукоизоляционного материала, общая толщина межквартирной перегородки 250 мм, межкомнатные толщиной 100 и 75 мм из ГВЛ (В) по металлическому каркасу с заполнением минеральной ватой;

- Перемычки- сборные железобетонные по серии 1.038.1-1.
Перемычки для пазогребневых стен из металлического швеллера по ГОСТ 8240-97;

- Лестницы - лестничные марши из сборных ж/б ступеней (ГОСТ 8717.1-84) по стальным косоурам и металлическим балкам. Лестничные площадки - монолитные железобетонные. Металлическое ограждение лестниц по серии 1.100.2-5 вып.1;

- Лифт - стены лифта из монолитного железобетона толщиной 180 мм.;

- Окна, балконные двери - блоки оконные и балконные двери из поливинилхлоридных профилей (ГОСТ 30674-99) с двухкамерными стеклопакетами;

- Двери – межквартирные усиленные и наружные (подъездные) ГОСТ 24698-81;

Витражи - для встроенных магазинов на 1 этаже здания предусмотрены витражи из алюминиевых конструкций с термовставкой и двухкамерным стеклопакетом;

- Кровля – металлочерепица по деревянной стропильной конструкции;

- Наружная отделка фасадов - кирпич лицевой;

-Внутренняя отделка - в квартирах - улучшенная штукатурка. Лестничная клетка, тамбур, коридоры - улучшенная штукатурка, окраска водоэмульсионными акриловыми красками за 2 раза.;

- Полы:

в квартирах и магазинах – стяжка из цементно-песчаного раствора, с рулонной гидроизоляцией санузлов; в местах общего пользования – керамическая плитка по стяжке из цементно-песчаного раствора;

- Отмостка - бетонная толщиной 100 мм., шириной 1000 мм., из бетона кл. В7,5 по гравийно-песчаному основанию;

Для обеспечения сейсмостойкости здания проектом предусмотрено следующее:

- здания первой и второй блок-секции разделены антисейсмическим швом по всей высоте;

- несущими конструкциями здания является монолитный ж/б каркас с диафрагмами и монолитным безбалочным перекрытием (образующий жесткий горизонтальный диск), а также с организацией ядра жесткости из диафрагм в лестничной клетке. Монолитные стены, колонны и диск перекрытия, связанные между собой, образуют вместе жесткую пространственную систему;

- фундаменты здания на естественном основании запроектированы на одном уровне;

- в качестве рабочей арматуры применяется арматура класса А400 марки 25Г2С;

- в колоннах шаг хомутов не превышает 200 мм (0,5h), диаметром не менее 8 мм. Стыкование продольной арматуры колонн принято внахлест;

- в зоне продавливания на опорных участках плит установлена поперечная к нормальной плоскости плиты арматура согласно расчета;

- диафрагмы и ядра жесткости не прерывны на всю высоту здания;

- для обеспечения раздельной работы ненесущих и несущих конструкций между поверхностями заполнения и колонн (перекрытия) предусмотрен зазор - 20 мм;

- армирование всех железобетонных элементов принято по наиболее невыгодному для них сочетанию нагрузок. Рсчет выполнен с помощью специализированного программного обеспечения SCAD Office;

- лифтовая шахта выполнена в виде ядра жесткости и не влияет на жесткость каркаса;

- лестница - по металлическим косоурам и балкам на болтах и сварке;

- перегородки запроектированы каркасной конструкции и крупнопанельной (межквартирные), имеют соединения с колоннами по высоте, по длине с плитами перекрытия. Для обеспечения независимого деформирования перегородок предусмотрены антисейсмические швы вдоль вертикальных и горизонтальных граней (20 мм).

Наружные инженерные сети

выполнены согласно технических условий на присоединение, выданных городскими эксплуатационными службами;

• Теплоснабжение зданий выполняется подземной прокладкой в ж/б лотках от существующей тепловой камеры ТК-1;

• Водоснабжение проектируемого здания осуществляется от проектируемого наружного водопровода одним вводом Ду 100мм;

• Отвод сточных вод от санитарных приборов предусмотрен по закрытым самотечным трубопроводам;

• Электроснабжение производится от РУ-0,4кВ проектируемой ТП 10/0,4кВ;

• Сети связи организовываются посредством радиодоступа. Устройством радиодоступа оборудуется помещения склада продовольственных товаров, расположенной по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 21я (лит. В3). Проектом предусматривается подача телефонной линии по радиоканалу на стационарный удаленный объект

Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

Устройство межкомнатных перегородок Устройство стяжек полов, штукатурка кирпичных и бетонных стен, затирка потолков и швов межкомнатных перегородок, гидроизоляция полов сан.узлов; Установка оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами; Установка входной двери в квартиры; Подводка силовой электрической сети до щитка со счетчиками учета эл. энергии, внутриквартирная электроразводка. Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции, для помещений 8 и 9 этажей вытяжка В1-В18 оборудована бытовыми вентиляторами; Автоматическая пожарная сигнализация выполняется путем установки во всех помещениях квартир (за исключением санузлов) дымовых автономных пожарных извещателей; Монтаж системы отопления; Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с внутриквартирной разводкой и установкой водосчетчиков; Выполнение стояков системы канализации с внутриквартирной разводкой; Подведение телефонной линии до этажного щитка.

Магазины сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

Устройство перегородок внутри помещения; Устройство бетонного подстилающего слоя под пол, штукатурка кирпичных стен, потолки со звукоизоляцией подвесные из ГВЛ, гидроизоляция полов сан.узлов; Установка оконных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами; Устройство витражей из алюминиевого профиля Установка входных дверей в помещение; Подводка силовой электрической сети до ВРУ, электроразводка по помещениям; Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции; Устройство пожарной сигнализации; Монтаж системы отопления; Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой водосчетчиков; Выполнение стояков системы канализации с разводкой внутри помещения;

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:

Чистовую отделку квартир и магазинов, включая устройство покрытия полов;Установку внутриквартирных дверей в квартирах и дверей внутри помещений магазинов; Внутриквартирную разводку и разводку внутри помещений магазинов телевизионных сетей, телефонных линийУстановку электроплит;Установку сантехприборов и сантехфаянса.
6.

Сведения о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества участников долевого строительства:

Нежилых помещений – 6;

3 помещения на цокольном этаже – магазины площадью 118,13м2, 91,65м2, 89,95м2;

3 помещения на первом этаже – встроенные магазины площадью 100,65м2, 121,47м2; 101,8м2;

7.

Сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

В состав общего имущества входят:

а) лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, технический подвал 2-й секции, технический этаж;

б) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

в) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8.

Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта.

Окончание строительства предполагается – II квартал 2016 года

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает Администрация города Абакана, в лице Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства после получения Застройщиком распоряжения об утверждении заключения государственного строительного надзора, выданного Министерством регионального развития Республики Хакасия.

Также соответствующие справки о готовности объекта к эксплуатации и соответствии выполненных работ техническим условиям выдают следующие организации:

• МП «Абаканские тепловые сети»;

• МП «Абаканские электрические сети»;

• МП «Водоканал»;

и другие необходимые для приема дома в эксплуатацию службы.

9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют

9.1.

Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

206 000 000 (двести шесть миллионов) рублей

10.

Сведения о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Общество с ограниченной ответственностью «Альтара»

11.

Сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

1) Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, а также строящийся (создаваемый) на нем многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2). Исполнение обязательства Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика на основании Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 29-0279/2014Г от 29 мая 2014г., заключенного с ООО «БАЛТ-страхование», ИНН 7825389849, ОГРН 1037843031093, лицензия С № 1911 77 от 15 декабря 2008 года.

Договоры страхования гражданской ответственности Застройщика заключаются в отношении каждого объекта долевого строительства и оформляются в виде страхового полиса.

12.

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Кроме договоров участия в долевом строительстве привлекаются собственные средства застройщика.

Генеральный директор

ООО «Недвижимость Бугаевой» Е.А. Лобанова