Строим
+7(3902) 22-72-89
Проектируем
+7(3902) 22-17-70
Продаем
+7(3902) 22-57-27

Главная » Строим » Пушкина, 3 квартиры » Изменения к проектной декларации от 11.03.2015 г. Строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3 (от 21.01.201

Изменения к проектной декларации от 11.03.2015 г. Строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3 (от 21.01.201

Изменения, вносимые в

Проектную декларацию
строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3

г. Абакан 11.03.2015г

I. Информация о застройщике

1. Фирменное наименование, местонахождение, режим работы застройщика.

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой»

Юридический адрес

655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, Пр-т Ленина, 88

Фактический адрес

655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, Пр-т Ленина, 88

Телефоны

(3902) 22-72-89

Режим работы застройщика

с 9.00 до 18.00 ежедневно, кроме выходных: субботы, воскресенья

2. Данные о государственной регистрации.

Дата государственной регистрации: 07.05.2004 г.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1041901006256.

Наименование органа, зарегистрировавшего создание юридического лица: Межрайонная инспекция Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Хакасия 07.05.2004 года на бланке серии 19 № 000925309

ИНН 1901062815, КПП 190101001

3. Данные об учредителях (участниках) застройщика

Гражданин Российской Федерации Лобанова Елена Анатольевна.

Доля, которой обладает данный участник (учредитель) – 100%

4. Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

III очередь строительства – блок – секция №4 (28 квартир) многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова 8А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 19301000 – 2012023 от 18 июня 2012г. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию II кв. 2012 года.

IV очередь строительства – блок – секция №5 (27 квартир) многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова 8А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 19301000 – 2012007 от 10 февраля 2012г. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию II кв. 2012 года.

5. Вид лицензионной деятельности

-

6. Финансовый результат текущего года (на последнюю отчетную дату 31.12.2014 г.)

Прибыль в размере 2 816 000 (два миллиона восемьсот шестнадцать тысяч) рублей.

Размер кредиторской задолженности (на последнюю отчетную дату 31.12.2014 г.)

17 901 000 (семнадцать миллионов девятьсот одна тысяча) рублей.

Размер дебиторской задолженности (на последнюю отчетную дату 31.12.2014 г.)

21 538 000 (двадцать один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч) рублей.

II. Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3

Этапы и сроки реализации строительства

Начало строительства объекта – январь 2015 г.

Окончание строительства объекта– I квартал 2017 года.

Заключение экспертизы проектной документации

Положительное заключение государственной экспертизы №19-1-1-0136-14 от 4 декабря 2014 года, выдано Автономным учреждением Республики Хакасия «Государственная экспертиза Республики Хакасия»

2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 19301000-2015002 от 20.01.2015г., выдано Заместителем Главы г. Абакана по вопросам градостроительства, архитектуры и землеустройства, начальником ДГАЗ Администрации г. Абакана А.В. Леминым. Срок действия настоящего разрешения до 20 декабря 2017 года.

3. Права застройщика на земельный участок, элементы благоустройства

Земельный участок, кадастровый номер 19:01:040208:4038, кадастровый квартал 040208, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4 809 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина, 3.

Собственник участка – Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой»

Земельный участок принадлежит Застройщику на основании: договора купли-продажи земельного участка от 25 июля 2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 21 августа 2013 года за № 19-19-01/058/2013-447.

Придомовая территория включает в себя следующие элементы благоустройства: подходы и проезды к дому, гостевые автостоянки, территория зеленых насаждений, площадка ТБО.

4. Сведения о местоположении строящегося объекта недвижимости и его описание в соответствии с проектной документацией:

Участок строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д 3 находится в восточной части города.

Этажность здания – 9 этажей

• Общий строительный объем – 14 069,23 куб.м., в том числе:

• ниже отм. 0.000 – 1 326,52куб.м.

• выше отм. 0.000 – 12 742,71куб.м.

• Общая площадь квартир без учета балконов:

– третья блок-секция – 2 091,67м²;

• Площадь помещений соцкультбыта и торговли:

– третья блок-секция – 325,52м²;

• Площадь технических помещений:

– третья блок-секция – 361,14 м² (подвал).

5. Сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Здание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли запроектировано девятиэтажным, состоящим из четырех блок - секций, имеющих прямоугольную форму в плане, с размерами в осях: 1 и 4 блок-секция - 26,8 м х 15,2 м, 2 и 3 блок-секция - 25,9м х 15,2м.

Во второй очереди строительства (3 блок-секция) расположено 72 однокомнатные квартиры общей площадью (без учета площади балконов) 2091,67 м2; общая площадь помещений соцкультбыта и торговли 325,52 м2, в том числе: парикмахерская №6 общей площадью 104,54 м2, магазин №5 общей площадью 104,56 м2, магазин №4 общей площадью 116,42 м2. Площадь технических помещений (подвала) 361,14 м2.

Объект строительства спроектирован с учетом всех требований, предъявляемых при строительстве в сейсмических районах. Сейсмичность площадки строительства – 7 баллов.

Уровень ответственности здания – (ст.4.п.7 ФЗ № 384) - нормальный

Степень огнестойкости здания - II

Класс здания по функциональной пожарной опасности - Ф1.3, Ф3,1

Класс по конструктивной пожарной опасности - С.0

Несущие конструкции жилого дома:

- Конструктивная схема проектируемого здания принята - каркасная схема с несущими монолитными железобетонными колоннами, диафрагмами (продольными и поперечными) и безбалочным перекрытием, со стеновым заполнением из трехслойной кладки с утеплителем и облицовкой лицевым кирпичом;

- Фундаменты – монолитные железобетонные столбчатые под колонны и ленточные под диафрагмы. Под стены лифта предусмотрен плитный фундамент;

- Колонны - монолитные железобетонные сечением 400х400мм. и 500х500мм;

- Диафрагмы - из монолитного железобетона толщиной 180мм, ниже отм. -0.700 – 300мм;

- Перекрытия - монолитные железобетонные безбалочные толщиной 200мм;

- Стены подвала (из ж/б блоков марки ФБС ГОСТ 13579-78);

-Наружные стены - трехслойные с эффективной теплоизоляцией толщиной 660 мм; Внутренний слой из полнотелого кирпича (380 мм) на растворе марки М100, с утеплителем из минераловатных плит толщиной 140 мм, воздушным зазором 20мм. и облицовкой лицевым гиперпрессованным кирпичом 120мм;

- Перегородки - межквартирные из гипсовых пазогребневых плит (СП 55-103-2004) - двойные с дополнительным слоем теплозвукоизоляционного материала, общая толщина межквартирной перегородки 250 мм, межкомнатные толщиной 100 и 75 мм из ГВЛ (В) по металлическому каркасу с заполнением минеральной ватой;

- Перемычки- сборные железобетонные по серии 1.038.1-1. Перемычки для пазогребневых стен из металлического швеллера по ГОСТ 8240-97;

- Лестницы - лестничные марши из сборных ж/б ступеней (ГОСТ 8717.1-84) по стальным косоурам и металлическим балкам. Лестничные площадки - монолитные железобетонные. Металлическое ограждение лестниц по серии 1.100.2-5 вып.1;

- Лифт - стены лифта из монолитного железобетона толщиной 180 мм;

- Окна, балконные двери - блоки оконные и балконные двери из поливинилхлоридных профилей (ГОСТ 30674-99) с двухкамерными стеклопакетами;

- Двери – межквартирные усиленные и наружные (подъездные) ГОСТ 24698-81;

Витражи - для встроенных магазинов на 1 этаже здания предусмотрены витражи из алюминиевых конструкций с термовставкой и двухкамерным стеклопакетом;

-Кровля – металлочерепица по деревянной стропильной конструкции;

- Наружная отделка фасадов - кирпич лицевой;

-Внутренняя отделка - в квартирах - улучшенная штукатурка. Лестничная клетка, тамбур, коридоры - улучшенная штукатурка, окраска водоэмульсионными акриловыми красками за 2 раза;

-Полы:

  • в квартирах и магазинах – стяжка из цементно-песчаного раствора, с рулонной гидроизоляцией санузлов;

  • в местах общего пользования – керамическая плитка по стяжке из цементно-песчаного раствора;

-Отмостка - бетонная толщиной 100 мм, шириной 1000 мм, из бетона кл. В7,5 по гравийно-песчаному основанию;

Для обеспечения сейсмостойкости здания проектом предусмотрено следующее:

- здания второй и третьей блок-секции разделены антисейсмическим швом по всей высоте;

- несущими конструкциями здания является монолитный ж/б каркас с диафрагмами и монолитным безбалочным перекрытием (образующий жесткий горизонтальный диск), а также с организацией ядра жесткости из диафрагм в лестничной клетке. Монолитные стены, колонны и диск перекрытия, связанные между собой, образуют вместе жесткую пространственную систему;

- фундаменты здания на естественном основании запроектированы на одном уровне;

- в качестве рабочей арматуры применяется арматура класса А400 марки 25Г2С;

- в колоннах шаг хомутов не превышает 200 мм (0,5h), диаметром не менее 8 мм. Стыкование продольной арматуры колонн принято внахлест;

- в зоне продавливания на опорных участках плит установлена поперечная к нормальной плоскости плиты арматура согласно расчету;

- диафрагмы и ядра жесткости не прерывны на всю высоту здания;

- для обеспечения раздельной работы ненесущих и несущих конструкций между поверхностями заполнения и колонн (перекрытия) предусмотрен зазор - 20 мм;

- армирование всех железобетонных элементов принято по наиболее невыгодному для них сочетанию нагрузок. Рсчет выполнен с помощью специализированного программного обеспечения SCAD Office;

- лифтовая шахта выполнена в виде ядра жесткости и не влияет на жесткость каркаса;

- лестница - по металлическим косоурам и балкам на болтах и сварке;

- перегородки запроектированы каркасной конструкцией и крупнопанельной (межквартирные), имеют соединения с колоннами по высоте, по длине с плитами перекрытия. Для обеспечения независимого деформирования перегородок предусмотрены антисейсмические швы вдоль вертикальных и горизонтальных граней (20 мм).

Наружные инженерные сети

выполнен согласно технических условий на присоединение, выданных городскими эксплуатационными службами;

• Теплоснабжение зданий выполняется подземной прокладкой в ж/б лотках от существующей тепловой камеры ТК-1;

• Водоснабжение проектируемого здания осуществляется от проектируемого наружного водопровода одним вводом Ду 100мм;

• Отвод сточных вод от санитарных приборов предусмотрен по закрытым самотечным трубопроводам;

• Электроснабжение производится от РУ-0,4кВ ТП 10/0,4кВ;

• Сети связи организовываются посредством радиодоступа. Устройством радиодоступа оборудуется помещения склада продовольственных товаров, расположенной по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 21я (лит. В3). Проектом предусматривается подача телефонной линии по радиоканалу на стационарный удаленный объект.

Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

  • Устройство межкомнатных перегородок

  • Устройство стяжек полов, штукатурка кирпичных и бетонных стен, затирка потолков и швов межкомнатных перегородок, гидроизоляция полов сан.узлов;

  • Установка оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами;

  • Установка входной двери в квартиры;

  • Подводка силовой электрической сети до щитка со счетчиками учета эл. энергии, внутриквартирная электроразводка.

  • Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции, для помещений 8 и 9 этажей вытяжка В1-В18 оборудована бытовыми вентиляторами;

  • Автоматическая пожарная сигнализация выполняется путем установки во всех помещениях квартир (за исключением санузлов) дымовых автономных пожарных извещателей;

  • Монтаж системы отопления;

  • Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с внутриквартирной разводкой и установкой водосчетчиков;

  • Выполнение стояков системы канализации с внутриквартирной разводкой;

  • Подведение телефонной линии до этажного щитка.

Магазины сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

  • Устройство перегородок внутри помещения;

  • Устройство бетонного подстилающего слоя под пол, штукатурка кирпичных стен, потолки со звукоизоляцией подвесные из ГВЛ, гидроизоляция полов сан.узлов;

  • Установка оконных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами;

  • Устройство витражей из алюминиевого профиля

  • Установка входных дверей в помещение;

  • Подводка силовой электрической сети до ВРУ, электроразводка по помещениям;

  • Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции;

  • Устройство пожарной сигнализации;

  • Монтаж системы отопления;

  • Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой водосчетчиков;

  • Выполнение стояков системы канализации с разводкой внутри помещения;

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:

  • Чистовую отделку квартир и магазинов, включая устройство покрытия полов;

  • Установку внутриквартирных дверей в квартирах и дверей внутри помещений магазинов;

  • Внутриквартирную разводку и разводку внутри помещений магазинов телевизионных сетей, телефонных линий

  • Установку электроплит;

Установку сантехприборов и сантех фаянса.

6. Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Три нежилых помещения расположенных на первом этаже третьей блок-секции, два магазина и парикмахерская общей площадью 325,52 м2.

7. Сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В состав общего имущества входят:

а) лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, технический подвал 3-й секции, технический этаж;

б) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

в) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию

Окончание строительства: I квартал 2017 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает Администрация города Абакана, в лице Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства после получения Застройщиком распоряжения об утверждении заключения государственного строительного надзора, выданного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.

Также соответствующие справки о готовности объекта к эксплуатации и соответствии выполненных работ техническим условиям выдают следующие организации:

• МП «Абаканские тепловые сети»;

• МП «Абаканские электрические сети»;

• МП «Водоканал»;

и другие необходимые для приема дома в эксплуатацию службы.

9. Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

9.1. Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей.

10. Сведения о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Общество с ограниченной ответственностью «Альтара», свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0266-2014-1901093933-С-053 от 23 июня 2014 года, выдано саморегулирующей организацией Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Хакасии».

11. Сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 29-0037/2015Г от 02 февраля 2015 года. Страховщик – ООО «БАЛТ-страхование» лицензия на осуществление страхования С № 1911 77 от 15 декабря 2008 года.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 21М-10568 от 27 января 2015 года. Страховщик – ОАО СК «МРСК» лицензия на осуществления страхования С № 0776 77 от 28 февраля 2012 года.

12. Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Кроме договоров участия в долевом строительстве привлекаются собственные средства застройщика.

Генеральный директор Е. А. Лобанова

ООО «Недвижимость Бугаевой»