Строим
+7(3902) 22-72-89
Проектируем
+7(3902) 22-17-70
Продаем
+7(3902) 22-57-27

Главная » Строим » Пушкина, 3 квартиры » Проектная декларация строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3 (размещено 21.01.2015 г.)

Проектная декларация строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3 (размещено 21.01.2015 г.)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, улица Пушкина д.3.

г. Абакан 21.05.2014г

Информация о застройщике

Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой»

Место нахождения застройщика

Юридический адрес

655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, Пр-т Ленина, 88

Фактический адрес

655017, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, Пр-т Ленина, 88

Телефоны

(3902) 22-72-89

Режим работы застройщика

с 9.00 до 18.00 ежедневно, кроме выходных: субботы, воскресенья

Данные о государственной регистрации застройщика

Данные о государственной регистрации

Дата государственной регистрации: 07.05.2004 г.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1041901006256

Наименование органа, зарегистрировавшего создание юридического лица: Межрайонная инспекция Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Хакасия

Данные о постановке на учет в налоговом органе

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Хакасия 07.05.2004 года на бланке серии 19 № 000925309

ИНН 1901062815, КПП 190101001

Данные об учредителях (участниках) застройщика

1. Гражданин Российской Федерации Лобанова Елена Анатольевна

Доля, которой обладает данный участник (учредитель) – 100%

Данные о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

1.Многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположенный по адресу: РХ, г. Абакан, ул. Торосова 8А.

2. Многофункциональный жилой дом со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли, расположенный по адресу: РХ, г. Абакан, ул. Пушкина 3 (I очередь).

Данные о финансово-экономическом состоянии застройщика

Финансовый результат текущего года (на последнюю отчетную дату 30.09.2014 г.)

Прибыль в размере 2 466 000 (два миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Размер кредиторской задолженности (на последнюю отчетную дату 30.09.2014 г.)

4 979 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят девять тысяч) рублей.

Размер дебиторской задолженности (на последнюю отчетную дату 30.09.2014 г.)

4 339 000 (четыре миллиона триста тридцать девять тысяч) рублей.

Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли (II очередь), расположенного по адресу: Россия, Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина д.3

Этапы и сроки реализации строительства

Начало строительства объекта – январь 2015 г.

Окончание строительства объекта– I квартал 2017 года.

Заключение экспертизы проектной документации

Положительное заключение государственной экспертизы №19-1-1-0136-14 от 4 декабря 2014 года, выдано Автономным учреждением Республики Хакасия «Государственная экспертиза Республики Хакасия»

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 19301000-2015002 от 20.01.2015г., выдано Заместителем Главы г. Абакана по вопросам градостроительства, архитектуры и землеустройства, начальником ДГАЗ Администрации г. Абакана А.В. Леминым. Срок действия настоящего разрешения до 20 декабря 2017 года.

Права застройщика на земельный участок

Земельный участок, кадастровый номер 19:01:040208:4038, кадастровый квартал 040208, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4 809 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Пушкина, 3.

Собственник участка – Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бугаевой»

Земельный участок принадлежит Застройщику на основании: договора купли-продажи земельного участка от 25 июля 2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 21 августа 2013 года за № 19-19-01/058/2013-447.

Описание объекта строительства

Местоположение объекта строительства

Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д 3

Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ:

o Устройство площадок:

- отдыха (ПО);

- игровых (ПИ-1, ПИ-2);

- спортивной (ПВ);

- хозяйственных площадок (ПБ- для сушки белья, ПЧ- для чистки ковров и домашних вещей, ВС- площадка для выгула собак, ПМ- для размещения контейнеров под мусор);

o асфальтобетонный проезд вокруг здания;

o устройство гостевых стоянок автотранспорта на придомовой территории;

o устройство газонов с посевом трав, посадку деревьев и кустарников и сохранения существующих кустарников в северной части участка.

Описание объекта строительства

Здание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта и торговли запроектировано девятиэтажным, состоящим из четырех блок - секций, имеющих прямоугольную форму в плане, с размерами в осях:

1 и 4 блок-секция - 26,8 м х 15,2 м;

2 и 3 блок-секция - 25,9м х 15,2м.

высота жилого дома – 34м.

высота этажей жилого дома:

Подвального 3-й секции – 2,5 м. (от пола до пола)

1-го этажа 3-й секции – 3,6 м. (от пола до пола)

2-9 этажей 3-й секции – 3,0 м. (от пола до пола)

Размещение:

В подвале третьей блок-секции многоквартирного жилого дома расположены:

- технические помещения для прокладки инженерных коммуникаций.

На первом этаже третьей блок - секции запроектировано три помещения соцкультбыта и торговли: два магазина продовольственных товаров (№4, №5) и парикмахерская (№6). 2-9 этаж третьей блок секции запроектированы жилые квартиры.

Показатели объекта строительства

Этажность здания – 9 этажейОбщий строительный объем – 14 069,23 куб.м., в том числе:ниже отм. 0.000 – 1 326,52куб.м.выше отм. 0.000 – 12 742,71куб.м.Общая площадь квартир без учета балконов:

– третья блок-секция – 2 091,67м?;

Площадь помещений соцкультбыта и торговли:

– третья блок-секция – 325,52м?;

Площадь технических помещений:

– третья блок-секция – 361,14 м2 (подвал).

Технические характеристики объекта строительства и его самостоятельных частей

Объект строительства спроектирован с учетом всех требований, предъявляемых при строительстве в сейсмических районах. Сейсмичность площадки строительства – 7 баллов.

Уровень ответственности здания – (ст.4.п.7 ФЗ № 384) - нормальный

Степень огнестойкости здания - II

Класс здания по функциональной пожарной опасности - Ф1.3, Ф3,1

Класс по конструктивной пожарной опасности - С.0

Несущие конструкции жилого дома:

- Конструктивная схема проектируемого здания принята - каркасная схема с несущими монолитными железобетонными колоннами, диафрагмами (продольными и поперечными) и безбалочным перекрытием, со стеновым заполнением из трехслойной кладки с утеплителем и облицовкой лицевым кирпичом;

- Фундаменты – монолитные железобетонные столбчатые под колонны и ленточные под диафрагмы. Под стены лифта предусмотрен плитный фундамент;

- Колонны - монолитные железобетонные сечением 400х400мм. и 500х500мм.;

- Диафрагмы - из монолитного железобетона толщиной 180мм., ниже отм. -0.700 – 300мм.;

- Перекрытия - монолитные железобетонные безбалочные толщиной 200мм.;

- Стены подвала (из ж/б блоков марки ФБС ГОСТ 13579-78);

-Наружные стены - трехслойные с эффективной теплоизоляцией толщиной 660 мм; Внутренний слой из полнотелого кирпича (380 мм) на растворе марки М100, с утеплителем из минераловатных плит толщиной 140 мм, воздушным зазором 20мм. и облицовкой лицевым гиперпрессованным кирпичом 120мм.;

- Перегородки - межквартирные из гипсовых пазогребневых плит (СП 55-103-2004) - двойные с дополнительным слоем теплозвукоизоляционного материала, общая толщина межквартирной перегородки 250 мм, межкомнатные толщиной 100 и 75 мм из ГВЛ (В) по металлическому каркасу с заполнением минеральной ватой;

- Перемычки- сборные железобетонные по серии 1.038.1-1. Перемычки для пазогребневых стен из металлического швеллера по ГОСТ 8240-97;

- Лестницы - лестничные марши из сборных ж/б ступеней (ГОСТ 8717.1-84) по стальным косоурам и металлическим балкам. Лестничные площадки - монолитные железобетонные. Металлическое ограждение лестниц по серии 1.100.2-5 вып.1;

- Лифт - стены лифта из монолитного железобетона толщиной 180 мм.;

- Окна, балконные двери - блоки оконные и балконные двери из поливинилхлоридных профилей (ГОСТ 30674-99) с двухкамерными стеклопакетами;

- Двери – межквартирные усиленные и наружные (подъездные) ГОСТ 24698-81;

Витражи - для встроенных магазинов на 1 этаже здания предусмотрены витражи из алюминиевых конструкций с термовставкой и двухкамерным стеклопакетом;

-Кровля – металлочерепица по деревянной стропильной конструкции;

- Наружная отделка фасадов - кирпич лицевой;

-Внутренняя отделка - в квартирах - улучшенная штукатурка. Лестничная клетка, тамбур, коридоры - улучшенная штукатурка, окраска водоэмульсионными акриловыми красками за 2 раза;

-Полы:

· в квартирах и магазинах – стяжка из цементно-песчаного раствора, с рулонной гидроизоляцией санузлов;

· в местах общего пользования – керамическая плитка по стяжке из цементно-песчаного раствора;

-Отмостка - бетонная толщиной 100 мм., шириной 1000 мм., из бетона кл. В7,5 по гравийно-песчаному основанию;

Для обеспечения сейсмостойкости здания проектом предусмотрено следующее:

- здания второй и третьей блок-секции разделены антисейсмическим швом по всей высоте;

- несущими конструкциями здания является монолитный ж/б каркас с диафрагмами и монолитным безбалочным перекрытием (образующий жесткий горизонтальный диск), а также с организацией ядра жесткости из диафрагм в лестничной клетке. Монолитные стены, колонны и диск перекрытия, связанные между собой, образуют вместе жесткую пространственную систему;

- фундаменты здания на естественном основании запроектированы на одном уровне;

- в качестве рабочей арматуры применяется арматура класса А400 марки 25Г2С;

- в колоннах шаг хомутов не превышает 200 мм (0,5h), диаметром не менее 8 мм. Стыкование продольной арматуры колонн принято внахлест;

- в зоне продавливания на опорных участках плит установлена поперечная к нормальной плоскости плиты арматура согласно расчета;

- диафрагмы и ядра жесткости не прерывны на всю высоту здания;

- для обеспечения раздельной работы ненесущих и несущих конструкций между поверхностями заполнения и колонн (перекрытия) предусмотрен зазор - 20 мм;

- армирование всех железобетонных элементов принято по наиболее невыгодному для них сочетанию нагрузок. Расчет выполнен с помощью специализированного программного обеспечения SCAD Office;

- лифтовая шахта выполнена в виде ядра жесткости и не влияет на жесткость каркаса;

- лестница - по металлическим косоурам и балкам на болтах и сварке;

- перегородки запроектированы каркасной конструкцией и крупнопанельной (межквартирные), имеют соединения с колоннами по высоте, по длине с плитами перекрытия. Для обеспечения независимого деформирования перегородок предусмотрены антисейсмические швы вдоль вертикальных и горизонтальных граней (20 мм).

Наружные инженерные сети

выполнен согласно технических условий на присоединение, выданных городскими эксплуатационными службами;

• Теплоснабжение зданий выполняется подземной прокладкой в ж/б лотках от существующей тепловой камеры ТК-1;

• Водоснабжение проектируемого здания осуществляется от проектируемого наружного водопровода одним вводом Ду 100мм;

• Отвод сточных вод от санитарных приборов предусмотрен по закрытым самотечным трубопроводам;

Электроснабжение производится от РУ-0,4кВ ТП 10/0,4кВ;

Сети связи организовываются посредством радиодоступа. Устройством радиодоступа оборудуется помещения склада продовольственных товаров, расположенной по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 21я (лит. В3). Проектом предусматривается подача телефонной линии по радиоканалу на стационарный удаленный объект.

Общие технические характеристики (состояние) квартир и магазинов, передаваемых участнику долевого строительства

Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

o Устройство межкомнатных перегородок

o Устройство стяжек полов, штукатурка кирпичных и бетонных стен, затирка потолков и швов межкомнатных перегородок, гидроизоляция полов сан.узлов;

o Установка оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами;

o Установка входной двери в квартиры;

o Подводка силовой электрической сети до щитка со счетчиками учета эл. энергии, внутриквартирная электроразводка.

o Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции, для помещений 8 и 9 этажей вытяжка В1-В18 оборудована бытовыми вентиляторами;

o Автоматическая пожарная сигнализация выполняется путем установки во всех помещениях квартир (за исключением санузлов) дымовых автономных пожарных извещателей;

o Монтаж системы отопления;

o Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с внутриквартирной разводкой и установкой водосчетчиков;

o Выполнение стояков системы канализации с внутриквартирной разводкой;

o Подведение телефонной линии до этажного щитка.

Магазины сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

o Устройство перегородок внутри помещения;

o Устройство бетонного подстилающего слоя под пол, штукатурка кирпичных стен, потолки со звукоизоляцией подвесные из ГВЛ, гидроизоляция полов сан.узлов;

o Установка оконных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами;

o Устройство витражей из алюминиевого профиля

o Установка входных дверей в помещение;

o Подводка силовой электрической сети до ВРУ, электроразводка по помещениям;

o Выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции;

o Устройство пожарной сигнализации;

o Монтаж системы отопления;

o Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой водосчетчиков;

o Выполнение стояков системы канализации с разводкой внутри помещения;

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:

o Чистовую отделку квартир и магазинов, включая устройство покрытия полов;

o Установку внутриквартирных дверей в квартирах и дверей внутри помещений магазинов;

o Внутриквартирную разводку и разводку внутри помещений магазинов телевизионных сетей, телефонных линий

o Установку электроплит;

o Установку сантехприборов и сантех фаянса.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

I квартал 2017 года

Организации, участвующие в приемке объекта строительства

Состав приемочной комиссии определяется постановлением Мэра города Абакана, в нее входят представители:

o Застройщика;

o Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана;

o Подрядчика;

o Генерального проектировщика (проектировщика);

o МП «Абаканские электрические сети»;

o Иных органов и организаций, в том числе государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

Планируемая стоимость строительства объекта

120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

Общество с ограниченной ответственностью «Альтара»

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Денежные средства для строительства жилых домов привлекаются на основании договоров участия в долевом строительстве, а также привлекаются собственные средства застройщика.

Генеральный директор

ООО «Недвижимость Бугаевой» Е.А. Лобанова